Comunicado NA? 3 (18 enero 2016)

Comunicado NA? 3 (18 enero 2016)

Estimadas y Estimados Socios,

Primeramente deseo saludar a cada uno de ustedes y desearles un muy buen aA�o 2016 con grandes A�xitos en lo profesional y personal.

Igualmente informarles, que ya nos encontramos ubicados en la sede transitoria de Av. Nueva de Lyon 0145 a�� piso 9, comuna de Providencia, donde esperamos su visita; lugar que nos permite seguir atendiendo sus requerimientos.Esta nueva sede ha sido acogida favorablemente por los asociados, quienes en forma regular ocupan las cuatro salas de reuniones destinadas para ellos. Es asA� como han podido operar normalmente las especialidades y comisiones que han sido citadas por sus integrantes.

Paralelamente informarles el proceso del proyecto edificio y los avances a la fecha.Tal como les comunicamos en noviembre pasado, en la primera semana de diciembre se iniciA? el proceso preparatorio para la construcciA?n, mediante la desratizaciA?n del terreno, y luego se obtuvo el permiso de demoliciA?n, iniciA?ndose este proceso el dA�a 14 de este mes.

Durante noviembre y diciembre se trabajA? arduamente en la preparaciA?n de los contratos finales para formalizar las relaciones con la empresa constructora seleccionada y con la instituciA?n financiera banco BBVA.

Es asA� como el pasado 28 de diciembre se firmaron los siguientes contratos:

i) Contrato de Leasing Inmobiliario y Arriendo con OpciA?n de Compra, mediante el cual el banco BBVA asume el compromiso de financiar por hasta UF305.000, mA?s los gastos financieros del periodo de construcciA?n, la construcciA?n de un edificio de 11.500mts2 en los terrenos que ocupa el Colegio de Ingenieros en Av. Santa Maria. El contrato incluye la obligaciA?n de arrendar dicho edificio a la Sociedad Inmobiliaria Colegio de Ingenieros SpA durante un plazo de 20 aA�os, en un canon, o dividendo, de aproximadamente UF1.900 mensuales, con lo que se cancela completamente el financiamiento otorgado por el banco. AdemA?s el banco se compromete a vender a la Inmobiliaria Colegio de Ingenieros SpA al cabo de los 20 aA�os el inmueble en un monto igual una cuota adicional de dividendo.

ii) Contrato de Compra Venta a banco BBVA del terreno de Av. Santa MarA�a, para que el banco construya el nuevo edificio Colegio de Ingenieros, en UF 60.000.-

iii) Contrato de ConstrucciA?n entre el banco BBVA y la Empresa Constructora Bravo Izquierdo Ltda. con la concurrencia del Colegio de Ingenieros y la sociedad Inmobiliaria Colegio de Ingenieros SpA, para la construcciA?n del edificio Colegio de Ingenieros, dentro de un plazo de 585 dias en un monto de UF239.635.-

Cabe recordar, tal como se comunicA? en la Asamblea Anual de socios celebrada en junio del aA�o 2015, que en noviembre del aA�o 2014 el Colegio de Ingenieros habA�a firmado un contrato de promesa de arrendamiento con la ClA�nica Santa MarA�a, por los pisos 3 al 9 del nuevo edificio, para consultas mA�dicas,mA?s los subterrA?neos -3 y -4 para estacionamientos y parte del piso 1, por un plazo de 20 aA�os, sin clA?usula de salida. El canon de este arriendo estA? en funciA?n del costo de la construcciA?n, y serA? del orden de UF2.800 mensuales. Este contrato fue cedido por el Colegio de Ingenieros a la Sociedad Inmobiliaria Colegio de Ingenieros SpA mediante escritura pA?blica suscrita con anterioridad a los Contratos antes seA�alados. La Sociedad Inmobiliaria deberA? financiar la totalidad de los proyectos de especialidades y los honorarios de arquitectura, legales, inspecciA?n tA�cnica y la comisiA?n de Colliers International por la negociaciA?n de los contratos con la ClA�nica Santa MarA�a.

Los 18 contratos de especialidades que fue necesario contratar, fueron licitados por el ComitA� Especial designado por el Consejo Nacional, con la participaciA?n de al menos tres proponentes para cada especialidad, seleccionados por el ComitA� por su prestigio y experiencia. TambiA�n fueron licitados los servicios legales, de gerenciamiento tA�cnico y de Inspectores TA�cnicos de Obra, al igual que los de Arquitectura.

Para financiar todas estas partidas,el Colegio harA? un aumento de capital en la Sociedad Inmobiliaria por aproximadamente UF49.000, financiado con la venta del terreno al banco BBVA.

Importante es mencionar que todo este proceso ha sido conocido y aprobado en diversas ocasiones por el Consejo Nacional de la Orden.

El primer acuerdo data de diciembre de 2011, en que se acordA? por unanimidad a�?llevar adelante un proyecto de construcciA?n de un edificio en los terrenos que ocupa actualmente el Colegio y crear un ComitA� Especial, encargado de elaborar las bases para un concurso de arquitecturaa�?

En enero de 2012 el Consejo designA? miembros del ComitA� Especial a los ex-presidentes MA?ximo Honorato y Carlos Andreani, mA?s los ingenieros BenjamA�n DA?vila, Luis Valenzuela, Arturo Gana y Fernando AgA?ero.

En agosto de 2012 el ComitA� Especial propuso al Consejo Nacional la contrataciA?n de la empresa corredora de propiedades Colliers Internacional para negociar el arriendo de parte del edificio que construirA�a el Colegio y la contrataciA?n de la Empresa HG Ingenieros para hacerse cargo de la gerencia tA�cnica del proyecto, ganadoras de la licitaciA?n realizada para su selecciA?n.

En la sesiA?n de julio de 2013 el Consejo Nacional aprobA? como proyecto de arquitectura ganador del concurso organizado por el ComitA� Especial, el anteproyecto presentado por la oficinaGubbins Arquitectos. En la licitaciA?n correspondiente participaron otras cuatro empresas de arquitectura.

En enero de 2014 el Consejo Nacional aprobA? los tA�rminos de un acuerdo en principio alcanzado por Colliers Internacional con la ClA�nica Santa MarA�a, para el arriendo de los pisos del nuevo edificio que no ocuparA? el colegio. Este acuerdo quedA? sujeto a la aprobaciA?n por parte de la Municipalidad de Providencia de un anteproyecto de construcciA?n que permitiera su uso para consultas mA�dicas.En julio de 2014 el Consejo Nacional tomA? conocimiento de la aprobaciA?n municipal del anteproyecto del Edificio Colegio de Ingenieros, destinado a a�?oficinas, comercio y servicios profesionales, tales como consultas mA�dicas y salas de kinesiologA�aa�?.

En la sesiA?n de noviembre de 2014 el Consejo aprobA? los tA�rminos definitivos de una promesa de arrendamiento con ClA�nica Santa MarA�a, para el arriendo por 20 aA�os de los pisos 3 al 9 mas parte del piso 1 y los estacionamientos de los niveles -3 y -4 del futuro Edificio Colegio de Ingenieros.

En la reuniA?n de diciembre de 2014 el Consejo Nacional acordA? constituir una Sociedad Inmobiliaria Colegio de Ingenieros, como una sociedad por acciones (SpA) de propiedad 100% del Colegio que tenga por objeto la construcciA?n, compra, venta y arrendamiento de toda clase de bienes inmuebles.

En agosto de 2015 el Consejo Nacional tomA? conocimiento de la aprobaciA?n del Permiso de EdificaciA?n NA?21/15 del 9 de julio de 2015 de la Ilustre Municipalidad de Providencia, aprobando la construcciA?n del proyecto definitivo del edificio Colegio de Ingenieros.

En la reuniA?n de octubre de 2015 el Consejo tomA? conocimiento del resultado de la licitaciA?n para la construcciA?n del Edificio Colegio de Ingenieros, a la que fueron invitadas 11 empresas, 5 de las cuales presentaron sus oferta completas. ResultA? ganadora, por ofertar el menor precio y menor plazo la Sociedad Constructora Bravo Izquierdo Ltda. Adicionalmente se informA? de las propuestas de financiamiento recibidas de 4 bancos y 3 compaA�A�as de seguros, siendo la mA?s favorable la presentada por el Banco BBVA. Consecuentemente se acordA? facultar a los apoderados del Colegio para contratar con la empresa Bravo Izquierdo la construcciA?n del nuevo edificio, de manera directa o indirectamente a travA�s de una InstituciA?n financiera, y la contrataciA?n del financiamiento vA�a Leasing Inmobiliario con OpciA?n de Compra, necesario para la ejecuciA?n completa del proyecto. Se aprobA? tambiA�n que el Colegio de Ingenieros se constituya en garante de las obligaciones que asuma la Inmobiliaria Colegio de Ingenieros Spa por la obtenciA?n dicho financiamiento.

En la sesiA?n del ConsejoNacional de noviembre de 2015 se ratificaron los acuerdos del mes de octubre, con el voto favorable de 17 consejeros y el voto negativo de uno. En la reuniA?n de diciembre del 2015, 4 consejeros que habA�an estado ausentes en la sesiA?n de octubre, manifestaron su opiniA?n favorable a dichos acuerdos.

En las Asambleas Anuales Ordinarias de Socios del Colegio celebradas el 27 de junio de 2013, 30 de junio de2014 y el 30 de junio de 2015, se informA? latamente de este proyecto, aclarando las dudas planteadas por algunos seA�ores asociados. Estas informaciones se entregaron sin perjuicio que las facultadas estatutarias para la ejecuciA?n de todas las etapas del proyecto, estA?n radicadas de manera exclusiva en el Consejo Nacional. Sin perjuicio de lo anterior, en especial en la junta anual de socios del aA�o 2015, se aprobA? por unanimidad por parte de la Asamblea avanzar en el proyecto edificio.

La construcciA?n de nuestra nueva sede permitirA? que una vez terminado el edificio se produzca un excedente mensual entre el dividendo pagado por la construcciA?n y el arriendo cobrado permitiendo mejorar los ingresos del Colegio.DespuA�s de 20 aA�os, el valor total del arriendo servirA? para ampliar sustantivamente las actividades del Colegio en beneficio del paA�s y sus asociados.

Estamos seguros que el trabajo desarrollado, con rigurosidad en todos sus detalles por la ComisiA?n Edificio, permitirA? entregarles a ustedes, nuestros asociados de hoy y del futuro, un lugar de encuentro a la altura de nuestra instituciA?n, en el mismo lugar, pero con tecnologA�a de punta, ascensores que permitan acceder de forma cA?moda a sus instalaciones, sistemas sustentables de energA�a, espacios de integraciA?n y 38 estacionamientos exclusivos en el nivel -2.

Deseo expresar un especial reconocimiento a la labor realizada durante estos aA�os por la ComisiA?n Edificio, que ha permitido concretar este avance en el desarrollo y progreso de nuestro Colegio.

Para mayor informaciA?n sobre el proceso, fotografA�as, documentos y otros, los invito a ingresar a nuestra pA?gina web AQUI

Saluda cordialmente,

 

 

Cristian Hermansen R.
Presidente Nacional
Colegio de Ingenieros de Chile A.G.